【MyGoNews林承志/臺北報導】嘉義縣近年雖有阿里山觀光帶動經(jīng)濟發(fā)展，但長期被定位為農(nóng)業(yè)縣市導致重大開發(fā)在嘉義縣境內近乎缺席，讓嘉義房地產(chǎn)長期處於停滯狀態(tài)。東森房屋嘉義仁愛加盟店店東陳文祥表示，在嘉義市，凡是在10年前置產(chǎn)的人，不論是透天、公寓、大樓及農(nóng)建地，若是到現(xiàn)在仍在持有中都住在總統(tǒng)套房，價格被腰斬是普遍現(xiàn)象，有待政府、業(yè)界、消費者三方共同努力。

陳文祥指出，中央及地方政府不應只著重在發(fā)展觀光，因為這屬過渡性消費不會持久，公部門必須要有眼界，做好全盤的都市計畫，將住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)等明確界定，並將各區(qū)再做好細部計畫，提各區(qū)所需條件，嚴格掌控進度、提高效率，不要像湖子內重劃案一樣快10年了，仍無實際進展，空有美意卻毫無建設。

同時在現(xiàn)有的建蔽率、容積率下，提供更多的獎勵容積及配合其他優(yōu)良條件，如此A級辦公大樓才可能在嘉義市出現(xiàn)，否則國際性企業(yè)是不可能進駐嘉義的，政府至少要提供誘因(如：稅捐滅免、提供土地及低利貸款等)、做好硬體規(guī)劃，才能吸引外資投資以現(xiàn)階段高鐵等交通設施完備下，城鄉(xiāng)差距縮短，正是吸引外資的良機。

其次，住宅區(qū)首重寧適感，以嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學學區(qū)一帶，可發(fā)展成媲美臺北陽明山、天母地段的優(yōu)質住宅。商業(yè)區(qū)在原有的中山路、文化路地段擁有指標性、歷史性的商圈，可吸引消費；而西區(qū)友愛路、中興路、八德路及世賢路等可發(fā)展優(yōu)質的辦公大樓。至於工業(yè)區(qū)可在鄰近的民雄工業(yè)區(qū)及嘉太工業(yè)區(qū)規(guī)劃得更完善。湖子內重劃地段必須排除障礙堅持將八大行業(yè)移至該處。

陳文祥認為，以上地段若能切實規(guī)劃再加上獎勵及輔導業(yè)者進駐，工商業(yè)發(fā)展，人口勢必增加，房地產(chǎn)必然景氣。

至於，業(yè)者部份，建商在推案前，必須做好產(chǎn)品定位定價、設計規(guī)劃完善、施工品質要求完美，選擇值得信賴有規(guī)模的代銷業(yè)者合作，才能有亮麗的銷售成績。

而仲介業(yè)必須致力於體質改善、深耕商圈、重視人才培訓、資訊整合、素質提升，甚至同行之間更可策略聯(lián)盟、訂定良好的遊戲規(guī)則，否則只會惡性競爭，造成經(jīng)營不善的結果，若是內、外都能要求進步，便可進一步獲得消費者的認同，進而提升績效。

最後，銀行業(yè)則扮演者舉足輕重的角色，必須了解本身對於房地產(chǎn)的影響力，做好人員素質改善，不可永遠以比較法及直覺法在做鑑價工作，許多銀行的貸款估價業(yè)務，地區(qū)分行已無實權，必須送交總行批核；而總行擁有實權的人，不是不了解客戶，就是不了解地區(qū)價格，最後只會從低、從嚴處理，根本趕不上房地產(chǎn)變化的腳步，最後導致貸款批不下來或額度減少，影響買方購買的意願。

消費者部份，必須深刻體認買屋、賣屋是一份專門職業(yè)、必須交給值得信賴、有口啤的仲介業(yè)者，要有服務付費的觀念，不要貪圖小利，找地下沒有執(zhí)照的不肖業(yè)者處理，進而因小失大，導致不可收拾的地步。